TOKİ Taksit Hesaplama

Daha fazlasını görün: Hesap Makinesi

TOKİ Taksit Hesaplama: 2026 Sosyal Konut Ödeme Planı ve Taksit Tutarları

TOKİ taksit hesaplama, Cumhurbaşkanlığı Toplu Konut İdaresi tarafından hayata geçirilen 500.000 sosyal konut projesine başvuran vatandaşların en çok merak ettiği konuların başında gelir. “Aylık taksidim ne kadar olacak? Peşinat tutarım ne kadar? 6 ayda bir artan taksitlerle toplamda ne kadar ödeyeceğim?” İşte bu rehberde, TOKİ taksit hesaplama işlemini, güncel ödeme planlarını ve 2026 yılı için geçerli artış oranlarını detaylıca bulabilirsiniz.

TOKİ Taksit Hesaplama Nedir?

TOKİ taksit hesaplama, TOKİ tarafından satışa sunulan sosyal konutlar için ödenecek peşinat tutarını, aylık taksit bedelini ve 20 yıl (240 ay) boyunca 6 ayda bir yapılan memur maaş artış oranına göre güncellenen toplam geri ödeme miktarını belirleme işlemidir. Bu hesaplama, başvuru öncesinde bütçe planlaması yapmak isteyen vatandaşlar için büyük önem taşır.

TOKİ 500.000 Sosyal Konut Projesi Ödeme Planı

TOKİ’nin 81 ilde hayata geçirdiği 500.000 sosyal konut projesinde konutlar %10 peşinat ve 240 ay (20 yıl) vade ile satışa sunulmaktadır. Konutlar 55 m² (1+1), 65 m² (2+1) ve 80 m² (2+1) olmak üzere üç farklı büyüklükte inşa edilmektedir. Konut fiyatları 1.800.000 TL’den başlamaktadır.

Anadolu İlleri İçin TOKİ Taksit ve Peşinat Tablosu (2026)

Konut Tipi	Metrekare	Peşinat (%10)	İlk Taksit	Toplam Konut Fiyatı
1+1	55 m²	180.000 TL	6.750 TL	1.800.000 TL
2+1	65 m²	220.000 TL	8.250 TL	2.200.000 TL
2+1	80 m²	265.000 TL	9.938 TL	2.650.000 TL

İstanbul İçin TOKİ Taksit ve Peşinat Tablosu (2026)

Konut Tipi	Metrekare	Peşinat (%10)	İlk Taksit	Toplam Konut Fiyatı
1+1	55 m²	195.000 TL	7.313 TL	1.950.000 TL
2+1	65 m²	245.000 TL	9.188 TL	2.450.000 TL
2+1	80 m²	295.000 TL	11.063 TL	2.950.000 TL

TOKİ Taksit Hesaplama Nasıl Yapılır?

TOKİ taksitlerini kendiniz hesaplamak için aşağıdaki adımları izleyebilirsiniz:

• Adım 1: Almak istediğiniz konutun tipine göre toplam fiyatı belirleyin (Örn: 2.200.000 TL).
• Adım 2: Peşinat tutarını hesaplayın (Toplam fiyatın %10’u = 220.000 TL).
• Adım 3: Kredi tutarını bulun (Toplam fiyat – Peşinat = 1.980.000 TL).
• Adım 4: İlk 6 aylık taksit tutarını hesaplayın (Kredi tutarı / 240 ay = 8.250 TL).
• Adım 5: Her 6 ayda bir memur maaş artış oranı kadar taksitleriniz artacaktır. 2026 yılı ilk yarı için bu oran %15,57‘dir.

TOKİ Taksit Hesaplama Formülü

• Peşinat Tutarı = Konut Fiyatı x 0,10
• Aylık Taksit (İlk 6 Ay) = (Konut Fiyatı – Peşinat) / 240
• 2. Dönem Taksit (7-12. Aylar) = İlk Taksit x (1 + Memur Artış Oranı / 100)
• Toplam Ödeme = Peşinat + Tüm taksitlerin 20 yıl boyunca toplamı

TOKİ Taksitlerine 6 Ayda Bir Yapılan Artış Oranı

TOKİ konutlarının taksitleri, sözleşme imzalandıktan sonra her 6 ayda bir bir önceki dönemin memur maaş artış oranı kadar güncellenir. 2026 yılının ilk 6 aylık dönemi için bu oran %15,57 olarak belirlenmiştir. Bu oran Ocak ve Temmuz aylarında yeniden hesaplanır ve taksitlere yansıtılır.

Önemli Not: Eski projeler için artış oranı, memur maaş artışı, TÜFE ve Yİ-ÜFE arasından en düşük olanı alınarak belirlenir. 2026 ilk yarı için bu oran %10,34‘tür.

Yıllar İtibarıyla TOKİ 6 Aylık Artış Oranları

• 2026 Ocak-Haziran: %15,57 (Yeni projeler) / %10,34 (Eski projeler)
• 2025 Temmuz-Aralık: %15,57
• 2025 Ocak-Haziran: %11,54
• 2024 Temmuz-Aralık: %19,31
• 2024 Ocak-Haziran: %15,06

TOKİ Peşinat ve Taksit Ödeme Takvimi

• Peşinat Ödemesi: Sözleşme imzalanırken bankaya yatırılır.
• Taksit Başlangıcı: Sözleşme tarihini takip eden aydan itibaren başlar.
• Ödeme Süresi: 240 ay (20 yıl).
• Güncelleme Dönemleri: Her yıl Ocak ve Temmuz aylarında taksitler güncellenir.

TOKİ Taksit Hesaplama ile İlgili Sıkça Sorulan Sorular

TOKİ başvuru şartları nelerdir?

• Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak ve 18 yaşını doldurmuş olmak.
• Son 10 yıldır Türkiye’de ikamet ediyor olmak.
• Başvuru yapılan ilde en az 1 yıldır ikamet ediyor olmak.
• Üzerine kayıtlı bağımsız bir konut bulunmamak.
• Daha önce TOKİ ile sözleşme imzalamamış olmak.
• Gelir şartı: İstanbul için ≤145.000 TL, diğer iller için ≤127.000 TL.

TOKİ Taksit Hesaplama Örneği (İstanbul – 65 m² 2+1)

• Konut Fiyatı: 2.450.000 TL
• Peşinat (%10): 245.000 TL
• Kredi Tutarı: 2.205.000 TL
• İlk 6 Ay Taksit: 9.188 TL
• 7-12. Aylar Taksit (%15,57 artışla): 10.619 TL
• 13-18. Aylar Taksit (tekrar %15,57 artışla): 12.272 TL
• 20 Yıl Sonunda Tahmini Toplam Ödeme: Peşinat + Taksitlerin 20 yıllık artışlı toplamı ≈ 4.500.000 – 5.000.000 TL arası

TOKİ Taksit Hesaplama Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Artış oranları değişkendir: Her 6 ayda bir açıklanan memur maaş artış oranları farklılık gösterebilir. Hesaplama yaparken güncel oranları kullanın.
• Gelirinize göre taksit belirleyin: Aylık taksit tutarınız, hane halkı gelirinizin %30-40’ını geçmemelidir.
• Peşinatı peşin ödeyin: Peşinatı zamanında yatırmazsanız, sözleşmeniz iptal olabilir ve hak kaybı yaşayabilirsiniz.
• Resmi kaynakları takip edin: En doğru bilgi için toki.gov.tr ve evsahibiturkiye.gov.tr sitelerini ziyaret edin.
• Bankanızla iletişimde kalın: Ödemelerinizi Halkbank veya Ziraat Bankası üzerinden yapabilirsiniz. Banka kayıtları resmi kabul edilir.

Sonuç: TOKİ Taksit Hesaplama ile Bütçenizi Planlayın

TOKİ taksit hesaplama işlemi, sosyal konut başvurusu yapmadan önce bütçenizi doğru planlamanız için kritik öneme sahiptir. %10 peşinat, 240 ay vade ve 6 ayda bir yapılan memur maaş artış oranı güncellemeleriyle TOKİ konutları, dar gelirli vatandaşlar için cazip bir fırsat sunmaktadır. Kendi bütçenize göre hangi konut tipinin size uygun olduğunu belirlemek için yukarıdaki tabloları ve hesaplama yöntemlerini kullanabilirsiniz.

Bu rehber bilgilendirme amaçlıdır. Kesin hesaplama ve güncel oranlar için TOKİ resmi web sitesini veya e-Devlet portalını ziyaret ediniz.